蓝光逾期债款迫临300亿“川房一哥”却再遭重击
发布时间:2022-02-27 16:17:53 来源:ca88手机版登录网页

  屋漏偏逢连阴雨。深陷债款违约泥潭的蓝光开展600466),在债款违约金额迫临300亿大关时,近来又被暂停债款融资18个月。

  2月9日晚间,蓝光开展发布公告称,公司及部属子公司新增到期未能归还的债款本息金额21.16亿元,累计到期未能归还的债款本息金额算计298.55亿元。

  同一天,针对蓝光开展多期债款违约,以及在债款融资中存在以自有资金直接认购、相关信息发表不真实等违规行为,我国银行间商场买卖商协会下达自律处置决定书,对蓝光开展予以严峻正告,暂停其债款融资东西相关事务18个月,责令进行全面深化的整改。

  这一纸罚单无异于落井下石。融资途径进一步收窄、造血才能急剧式微、控股股东近9成股权被冻住等等要素集合羁绊,让仍在危机中困难图存的蓝光开展,展望出路,倍感苍茫。

  作为川派房企一哥,蓝光开展2019年完成合约出售1015.4亿元,初次跻身千亿阵营。当年9月,其将总部搬至上海,构成“上海+成都”双总部开展格式;10月,旗下物业公司蓝光嘉宝服务也在香港分拆上市,构筑起“A+H股”双本钱渠道。

  惋惜的是,这仅仅一场踩错鼓点的逆袭。早在2016年下半年以来,“房住不炒”下的调控就开端加码了。到了2018年,王健林大手笔“跳楼价”促销财物、万科各种大喊活下去,信号更是越来越显着。

  是以,蓝光开展2019年的这种高光,早已失去了大环境的支撑,本质虚弱不堪。短短一年多后就掉头落入债款圈套,也就家常便饭。

  《正经社》房产分析师发现,其债款危机最早始于2020年10月一笔安全债款违约。从揭露报导来看,这笔几十亿元的债款推迟还款十几天,引起安全方面不满,随后引发了本钱商场一系列连锁反应,使蓝光开展的融资环境急速恶化,再也无法筹集足额资金归还到期债款。

  次年5月,首块多米诺骨牌倒下。我国履行信息揭露网其时揭露了一条立案信息,请求人为交银世界信任。蓝光开展作为被履行人,开端引起大众重视。

  7月,资金链终告开裂。7月1日到期的一笔中期收据“19蓝光MTN001”,发行人未能依照约好筹集足额资金偿付本息,构成本质性违约。蓝光开展成为继泰和集团、华夏美好600340)之后,又一家爆雷的千亿房企。

  到8月2日,累计到期未能归还的债款本息算计159.97亿元,其间21.31亿元已被债权人请求法院履行。

  到2021年年底,这一数字已升至277.39亿元,本年又新增21.16亿,现在迫临300亿大关。

  《正经社》房产分析师注意到,早在2020年7月,也便是对安全债款延期曾经,蓝光开展董事长杨铿就将所持迪康药业100%的股份,卖给湖北汉商集团600774),买卖对价9亿元;接着在次年3月,杨铿又将所持蓝光嘉宝服务65.04%的股份,卖给碧桂园服务,买卖总价49.64亿元。

  杨铿出售旗下这两笔中心财物,回笼资金约58亿元,引起业界重视。商场传言蓝光开展还在与多方进行股权收买商洽,将引进战略出资、撤出上海运营总部。

  针对“卖身”风闻,蓝光开展2021年4月27日举办出资人电话会议,董事长杨铿领众高管到会,会集回应称:公司会考虑在股权层面引进战略出资者,但不会考虑出让上市公司的控制权,也没有撤离上海运营总部的计划。

  有知情人士泄漏,四川省政府出资建立的四川开展(控股)有限责任公司曾与蓝光开展接洽,但杨铿不太乐意抛弃公司,两边未达到进一步协作的意向。

  还有人猜想万科将是蓝光开展的“白武士”。上一年5月,其将无锡和骏房地产有限公司53.17%股权出售给万科,并完成了股权改变;但终究万科驳斥谣言,称没有入股蓝光开展计划。

  引战无果,变卖财物又如无济于事,创始人杨铿只好在6月4日辞去董事长职务,黯然退居幕后;次子杨武正接任董事长,7月5日在总裁迟峰辞去职务后又接任总裁一职。

  杨武正持有美国雷塞尔大学金融本科学历和英国华威大学金融硕士学历,2020年5月出任蓝光开展董事,在债款爆雷之际临危受命,集董事长、总裁于一身,挑起了化解债款危机的重担。

  但是,杨武正牵头建立债款应急办理专项工作组后,中长期债款化解计划迟迟不见踪影。12月19日晚,蓝光开展发布公告称,仍在加速拟定中长期归纳危险化解计划,现在相关债款重组计划尚在拟定中,尚无本质性开展。

  2022年1月28日,蓝光开展发表2021年年度成绩预告,估计2021年年度,上市公司净利润亏本120.37亿元、扣非净利润亏本112.73亿元,与2020年盈余超越33亿元构成明显对照。

  运营亏本约43.94亿元。原因是债款逾期影响到项目施工进度,原计划本期交给并归入结算的房地产项目未能如期完成,致使事务收入较2020年削减约188.42亿元,同比降幅达47.37%。

  减值计提方面,因为房地产出售困难,蓝光开展挑选降价出售,导致房地产存量项目贬价压力加大,为此,计提了约69.09亿元的减值丢失。

  财物处置方面,因为对部属物业办理公司及部分地产项目的处置,累计发生非经常性损益约-7.33亿元。

  针对这份成绩预告,上交所当天向蓝光开展下发《问询函》,要求其结合房地产事务的项目结转等运营状况,详细阐明大幅亏本的详细原因及合理性,并弥补列示存货中各项目计提减值预备的详细金额。

  由此可见,债款危机已渗透到其运营的方方面面。而追根溯源,祸源就植根据2016年-2020年那一轮高周转急速扩张中。

  蓝光开展原本是一家深耕四川的地方性房企,2015年借壳迪康药业上市,开端“东进南下”,进行全国化扩张。接下来的2016-2020五年间,其合约出售从301亿元猛增至1035.36亿元;同期,负债总额从593.55亿元扩张到2118.68亿元,其间有息负债从217亿元增至729.85亿元。

  债款高压下,资金链不堪重负,总算在2021年直线掉落,从急速扩张掉入违约圈套,风景不再。在14亿股权被一元钱买走、只为处理近92亿债款之类大促销之余,到2022年1月24日,控股股东蓝光集团持有蓝光开展的14.94亿股股份,被冻住数为13.34亿股,占持股比高达89.32%,占蓝光开展总股本比高达43.96%。

  从危机最新开展态势来看,迄今尚无脱困良方。假如债款重组依然迟迟没有开展,或许只能步华夏美好之后尘,寻求地方政府介入,进行破产重整。

  一招不小心,满盘皆输。债款违约爆雷以来,蓝光开展不光五年全国化扩张效果功败垂成,创始人杨铿的半生汗水也很有或许毁于一旦。个中得失,发人深思。【《正经社》出品】

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